জমি কেনা মানে বাংলাদেশে এখনো একটা বড় ব্যাপার। আর বিদেশ থেকে কিনলে সেই ঝামেলা দ্বিগুণ। একটু জানলে, সঠিক মানুষ দিয়ে করলে — সহজেই হয়। না জানলে বছরের পর বছর কোর্টে দৌড়াতে হয়।
জমির ধরন: কৃষি জমি, বাস্তুভিটা, বাণিজ্যিক, শিল্প
Record: RS, BS, SA খতিয়ান
জেলা অনুযায়ী দলিল office ভিন্ন
Stamp duty ও registration fee সরকারি নির্ধারিত
জমি কেনার আগে যা যা Check করবেন
✅ RS/BS/SA খতিয়ান verify — AC (Land) office এ
✅ Mutation আছে কিনা — নামজারি
✅ Encumbrance certificate — bank mortgage আছে কিনা
✅ কোনো court case pending আছে কিনা
✅ Physical possession কার কাছে
জমি কেনার ধাপ
Step 2: সব documents lawyer দিয়ে verify করান
Step 3: Bayana (advance) দেওয়ার আগে মুচলেকা করুন
Step 4: Registration এর দিন নিজে বা Power of Attorney holder উপস্থিত থাকুন
Step 5: Registration এর পর mutation এর জন্য AC Land office এ apply করুন
প্রবাসীরা যে ভুলগুলো করেন
দেশে নেই বলে সব responsibility একজনকে দিয়ে দেন — এইটাই সবচেয়ে বড় ভুল। আরেকটা ভুল — “কম দামে পাচ্ছি” দেখে তাড়াহুড়ো করা।
Hundi নয়, Bank Channel এ টাকা পাঠান
Tripzao তে দেশে আসার Flight বুক করুন
জমি দেখতে বা legal কাজে দেশে আসতে হলে Tripzao তে flight ও hotel এক জায়গায় বুক করুন।
FAQ
প্রশ্ন: Power of Attorney দিয়ে জমি কি কেনা নিরাপদ?
উত্তর: Legal ভাবে সম্ভব, কিন্তু fully বিশ্বাসযোগ্য মানুষ ও notarized PoA লাগবে। রিস্ক সবসময়ই কিছুটা থাকে।
প্রশ্ন: Mutation কি registration এর পর আপনা আপনি হয়?
উত্তর: না। Registration এর পর আলাদাভাবে AC Land office এ mutation এর জন্য apply করতে হয়।
প্রশ্ন: জমির মামলা আছে কিনা কিভাবে জানব?
উত্তর: High Court এর website বা সংশ্লিষ্ট district court এ case check করা যায়। Lawyer দিয়ে করান।
