বিদেশে বছরের পর বছর কাজ করছেন, দেশে একটা বাড়ি বা জমি কেনার স্বপ্ন আছে — এইটা প্রায় প্রতিটা NRB এর চাওয়া। কিন্তু দূরে থেকে property কেনা মানে ঝামেলার একটা নতুন জগৎ। সঠিকভাবে না করলে টাকা গেলেও সম্পত্তি হাতে নাও আসতে পারে।
বাংলাদেশি NRB রা দেশে জমি, ফ্ল্যাট, বাণিজ্যিক সম্পত্তি কিনতে পারেন
Foreign currency তে payment গ্রহণযোগ্য (FDR, FC account এর মাধ্যমে)
NID বা passport দিয়ে registration হয়
Power of Attorney দিয়ে দেশে না গিয়েও কেনা সম্ভব
Property কেনার ধাপগুলো কী?
Step 2: Legal Check — deed, mutation, encumbrance certificate, RAJUK approval (ঢাকার জন্য) check করুন
Step 3: Bainanama / MOU — agreement করুন, advance দিন — lawyer দিয়ে করুন
Step 4: Payment Transfer — বাংলাদেশ Bank approved channel এ foreign remittance পাঠান
Step 5: Registration — Sub-registrar office এ registration করুন, stamp duty ও registration fee দিন
Step 6: Mutation — City Corporation বা Union Parishad এ নামজারি করুন
Legal Check — যা যা দেখবেন
✅ Chain of ownership clear কিনা (কমপক্ষে ৩০ বছর পিছনের history)
✅ Encumbrance certificate — mortgage আছে কিনা
✅ RAJUK / CDA approved plan (ঢাকা/চট্টগ্রামের ক্ষেত্রে)
✅ Mutation / Khatiyan নাম ঠিক আছে কিনা
✅ Court case আছে কিনা (High Court registry check)
বিদেশ থেকে Payment কিভাবে পাঠাবেন?
Bangladesh Bank এর নিয়ম অনুযায়ী, foreign remittance এর মাধ্যমে পাঠানো টাকায় কেনা property register করা যায়। Hundi বা informal channel এ পাঠানো টাকায় করলে পরে সমস্যা হয়।
সতর্কতা — প্রবাসীদের সবচেয়ে বড় ঝুঁকি
Tripzao তে Travel করুন Property দেখতে
Property দেখতে দেশে আসতে চাইলে flight ও hotel বুক করুন Tripzao তে — এক জায়গায়, সহজে।
FAQ
প্রশ্ন: NRB রা কি বাংলাদেশে agricultural land কিনতে পারেন?
উত্তর: বর্তমান আইন অনুযায়ী NRB রা agricultural land কিনতে পারেন, তবে কিছু restriction আছে। আইনজীবীর কাছ থেকে নিশ্চিত হন।
প্রশ্ন: দেশে না গিয়ে property কি রেজিস্ট্রেশন করা যায়?
উত্তর: হ্যাঁ, Power of Attorney দিলে আপনার প্রতিনিধি registration করতে পারবেন।
প্রশ্ন: বিদেশ থেকে পাঠানো টাকার প্রমাণ রাখা কি জরুরি?
উত্তর: অবশ্যই। Bank channel এর receipt রাখুন — tax ও legal issues এ কাজে লাগবে।
