Dubai-তে flat কিনলে visa পাওয়া যায় — এই কথাটা অনেক বাংলাদেশি শুনেছেন, কিন্তু detail টা কেউ ঠিকমতো জানে না। কত টাকায় কিনলে কোন ধরনের visa? Long-term থাকার সুযোগ কীভাবে? সব কিছু ব্যাখ্যা করছি।
দ্রুত তথ্য
- Minimum Investment (Investor Visa): AED 750,000 (~$২০৫,০০০)
- Golden Visa (10 বছর): AED 2,000,000 (~$৫৪৫,০০০)
- Property Tax: শূন্য! (Dubai-তে no property tax)
- Rental Yield: ৬–৯% বার্ষিক (বিশ্বের সেরাগুলোর মধ্যে)
- Currency: AED (1 AED ≈ ৩০ BDT)
কোন Property-তে কোন Visa পাবেন
Dubai-তে property কিনলে তিন ধরনের benefit পাওয়া যায়। AED 750,000 বা তার বেশি দামের property কিনলে 2-year Investor Visa পাবেন — renew করা যায়। AED 2,000,000 বা বেশি হলে Golden Visa — মানে ১০ বছরের residency, family সহ। এই visa এ কোনো sponsor লাগে না, নিজেই self-sponsorship এর মতো থাকা যায়। Property-র value টা completion এর পরে হতে হবে, off-plan এ পুরো payment হলেও চলে।
Dubai-তে Property কোথায় কিনবেন
Burj Khalifa এর কাছে। High-end apartments, rental demand সবচেয়ে বেশি। দাম AED 1,200+ per sqft।
Waterfront property। Expat community বেশি। Rental yield ৭–৮%।
Jumeirah Village Circle। Affordable — AED 700,000–900,000 এ ১–২ bed apartment। Good yield।
কেনার প্রক্রিয়া — Step by Step
Dubai-তে foreigner property কিনতে পারে Freehold Zone এ — এটা legally সরল। Developer বা agent এর সাথে contract করো, ১০% upfront দাও (MOU), Dubai Land Department (DLD) এ registration করো, ৪% DLD fee দাও। Off-plan property (নির্মাণাধীন) কিনলে প্রায়ই ০% mortgage আর payment plan পাওয়া যায়।
বাজেট হিসাব
Off-plan property কিনলে developer এর সাথে Post-Handover Payment Plan negotiate করো — মানে property হাতে পাওয়ার পরেও ৩–৫ বছর ধরে payment করা যায়। ক্যাশ ফ্লো এর জন্য এটা সুবিধাজনক।
সতর্কতা
Bangladesh Bank এর rules অনুযায়ী officially বিদেশে property কিনতে Bangladesh থেকে fund transfer করা সীমিত। অনেকে NRB channel বা overseas savings থেকে করেন। বিনিয়োগের আগে একজন qualified legal advisor এর পরামর্শ অবশ্যই নিন।
Dubai property দেখতে site visit এ যেতে চাইলে Tripzao এ Dhaka-Dubai ফ্লাইট সার্চ করুন — প্রায়ই ভালো fare পাওয়া যায়।
সচরাচর জিজ্ঞাসা (FAQ)
Dubai property কিনলে কি Bangladeshi citizenship যাবে?
না। UAE residency visa পাবেন, Bangladesh citizenship থাকবে। দ্বৈত নাগরিকত্বের কোনো বিষয় নেই।
Golden Visa পেলে UAE-তে business করা যাবে?
হ্যাঁ। Golden Visa holder রা UAE-তে business register করতে পারেন, bank account খুলতে পারেন, এবং family কে sponsor করতে পারেন।
Off-plan property safe কিনা?
RERA (Real Estate Regulatory Agency) registered developer থেকে কিনলে সাধারণত safe। Payment escrow account এ যায় — developer পালিয়ে যেতে পারে না। Developer এর track record আগে check করুন।
